Durante el periodo 2008-2017, el precio por m² de departamentos en la comuna de Santiago se incrementó en 81%, al pasar de 32 UF/m² a 58 UF/m². Sin embargo, hay que destacar que entre 2013-2014 se registró el peak , con un alza de 38%, al pasar de 36 UF/m² a 50 UF/m², respectivamente.
Esta alza de los precios es explicada, en parte, por una baja en la oferta
Las unidades disponibles registraron un descenso de 73,6% en los últimos 9 años, pasando de 16.528 unidades totales disponibles en el 2008 a 4.362 unidades totales disponibles en el 2017.
A su vez, la velocidad de venta, en igual periodo, disminuyó 9%, lo que se explicaría, principalmente por la disminución de unidades disponibles y al bajo ingreso de nuevas unidades.
Por otra parte, el stock total disminuyó 26% desde el año 2008 hasta 2017. Sin embargo, se producen dos importantes variaciones respecto de 2008: en el 2011 la oferta se incrementó 16%, para luego en 2013 descender 59%, aumentando paulatinamente sus índices al 2016, y comenzando a bajar en el 2017.
Los m² totales ingresados por los permisos de edificación en el 2017 disminuyeron 2,1% con respecto al periodo anterior, disminuyendo en 42% la oferta futura de unidades de viviendas. Sin embargo, el número de permisos totales aumentó, al pasar de los 7 otorgados en 2016 a los 11 de 2017.
Ésta baja en los nuevos proyectos se explica principalmente por la escasez de terrenos, por los altos valores por m2 y por las exigencias de la normativa vigente, ya sea en cuanto a densidades o a tamaños de las viviendas.
Esto ha generado una baja en el ingreso de nuevos proyectos, afectando fuertemente a las zonas centrales de la comuna.
Se destaca el cuadrante avenida Libertador Bernardo O’Higgins al norte, Diez de Julio Huamachuco al sur, Portugal al oriente y Manuel Rodríguez al poniente, como la zona con mayor oferta, por su cercanía al metro y al acceso a equipamiento. Es un área que, si bien está cerca del centro, no se ve afectada por el caos propio de este.
Por otro lado, hay sectores periféricos de la comuna, como el cuadrante Av. Presidente Balmaceda al norte, Av. Libertador Bernardo O’Higgins al sur, Autopista Central al oriente y Matucana al poniente, y el barrio Franklin, que han presentado un aumento considerable de la oferta, en tanto, los nuevos desarrollos se han trasladado a las comunas de Independencia, Estación Central, Ñuñoa y también se han ubicado en los límites de Santiago, básicamente en las comunas vecinas que tienen buena accesibilidad y potencial inmobiliario.
Fuente: El Mercurio